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共有產權住房購買流程示意圖
 
共有產權住房政策要點解讀

一、購買資格

申請家庭應同時具備以下條件:一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房:

(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行為的,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租房屋。

二、住房規劃設計標準和戶型標準

共有產權住房規劃設計標準和戶型標準按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》規定執行。城六區新建項目容積率不高于2.8,層高不低于2.8米,套型總建筑面積最大90平方米;其他區新建項目容積率不高于2.5,層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。開發建設單位承諾的建設標準高于技術導則標準的,按承諾標準進行方案審查和日常監督。

三、配售及申請流程

共有產權住房申請審核和配售采取項目登記制,不搞輪候。共有產權住房實行網上申購,具體按照以下程序進行:

(1)網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函后,向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請,經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告,網上申購期限不少于15日。

(2)網上申請。符合條件的家庭,可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規定的條件和項目公告,準備相關證明材料。

(3)聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內,通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核,區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭,可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請復核。

四、銷售定價及個人產權份額比例確定

共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

五、使用管理規定

共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規定和房屋銷售合同約定使用房屋。

共有產權住房購房人和代持機構,不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人;不得違反本辦法規定,擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。

購房人、同住人違反購房合同約定,有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的,代持機構可以按照合同約定,要求其改正,并追究其違約責任。

已購共有產權住房用于出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉建設委另行制定。

六、上市交易管理

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

2、代持機構放棄優先購買權的,購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發布轉讓所購房屋產權份額信息,轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”,所占房屋產權份額比例不變。

七、處罰措施

違反《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規定,經查實,申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或提供不真實相關證明材料,承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規定期限內拒不騰退的,禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房,并按以下情形處理:

(一)已取得資格的,由區住房城鄉建設委(房管局)取消其購買資格;

(二)已簽約的,開發建設單位應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任;

(三)已購買共有產權住房的,由代持機構責令其騰退住房,收取住房占用期間的市場租金,住房騰退給代持機構后,由代持機構退回購房款。


常見問題解答

什么是共有產權住房?

共有產權住房申請家庭應符合哪些條件?

非京籍家庭能否購買共有產權住房?

持北京市工作居住證能否申請共有產權住房?

共有產權項目如何進行資格審核?審核后未通過如何進行復核?

哪些家庭不能申請購買共有產權住房?

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,承租房屋如何處理?

怎么申請共有產權住房?

如何查詢共有產權住房的申購、資格審核、搖號相關信息?

已取得申請編碼的家庭申請其他項目時需要重新注冊申請嗎?

共有產權住房配售由誰組織?優先配售對象需要符合什么條件?土地資源緊張的東、西城如何獲得共有產權住房房源?

銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

購買共有產權住房有何信貸優惠政策?

購房合同如何簽訂?

放棄選定的共有產權住房會怎么樣?

共有產權房的剩余房源怎么處理?

共有產權住房規劃設計標準和戶型標準是什么?

其他類保障房轉化的共有產權住房項目是否執行共有產權住房建設導則,裝修標準執行哪個文件要求?

在共有產權住房使用過程中,需要遵守哪些規定?

共有產權住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規定?

共有產權住房可以抵押嗎?

共有產權住房的住宅專項維修資金、物業費由誰承擔?日常使用中的維護及維修由誰負責?

共有產權住房如何辦理不動產登記?

共有產權住房申請人弄虛作假要承擔哪些責任?

購買共有產權住房后獲得其他住房,共有產權住房是否需要退出?

關于共有產權住房出售、轉讓及獲得其他住房有哪些規定?

共有產權不動產證滿5年后,代持機構優先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定?

是否能逐步購買政府持有份額?

夫妻帶未成年子女購買共有產權住房,未成年子女成年后是否能再次申請共有產權住房?如果未成年子女成年以后買了商品房,父母是否要退共有產權住房?

我離婚了,且離婚前家庭無購房,不滿3年內再婚的配偶也沒有購房記錄是否可以申請共有產權住房;我離婚前與前配偶有房屋,離婚后給了對方,再婚后配偶無房,新家庭是否可以申請共有產權?

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